Por Sofía Peña, periodista de negocios LYP

Hay una cuenta que explica el futuro industrial de Querétaro mejor que cualquier anuncio de inversión, y cabe en dos cifras. La primera: el estado tiene 186 megawatts de capacidad instalada en centros de datos, la mayor concentración del país. La segunda: solo 18 de los centros de datos que ya operaban en la entidad habían solicitado al CENACE —el operador de la red nacional— 540 megawatts de potencia.

Casi el triple de lo que hay instalado. Y esa solicitud no incluye los proyectos que siguen anunciándose.

Esta es la revisión de qué tan real es ese techo, qué está construyendo la CFE para levantarlo y por qué el fracking que se discutió la semana pasada en Palacio Nacional no es la respuesta, aunque a primera vista lo parezca.

Lo que Querétaro construyó

El estado no llegó aquí por accidente. Su corredor tecnológico atrajo más de 15,000 millones de dólares en inversiones en los últimos cuatro años, ocupa el sexto lugar en América en infraestructura de colocación digital y el decimocuarto a nivel mundial en capacidad energética destinada a este segmento. Los 186 megawatts instalados lo colocan como el centro neurálgico de la infraestructura digital mexicana.

Conviene señalar una imprecisión que circula: las cifras sobre qué porcentaje del mercado nacional concentra Querétaro varían entre 65% y 80% según la fuente y la metodología —capacidad instalada, oferta de colocación o número de instalaciones no son lo mismo—. Cualquiera de esas cifras confirma el liderazgo, pero no son intercambiables.

Lo que no varía es la aritmética de la demanda. Y ahí es donde aparece la tensión.

Lo que la CFE ya conectó este año

La respuesta de la Comisión Federal de Electricidad no ha sido retórica. Hay obra energizada y fechada.

21 de marzo de 2026, Colón. La CFE modernizó el equipo de la Subestación San Ildefonso, con lo que la línea de 115,000 volts que conecta la subestación El Sauz con San Ildefonso aumentó su capacidad de transmisión de 140 a 180 megawatts. Cuarenta megawatts adicionales para el Centro-Bajío, en el municipio donde se concentra buena parte del desarrollo industrial reciente del estado.

4 de julio de 2026, Querétaro. Quedó energizada la Línea Particular de 400,000 volts que conecta la Subestación Querétaro Potencia con el Parque Industrialix, destinada a suministrar al centro de datos O’DATA, con una carga contratada de 150 megawatts. La obra forma parte de los proyectos instruidos a la compañía Ammper y se documentó en el boletín CFE-BP-117/vf.

Sobre este último dato hay una precisión que conviene hacer, porque se replicó con error en varias coberturas: el boletín consignó la carga como “150,000 Watts”, cifra que equivale a 0.15 megawatts y que sería absurda para un centro de datos. La lectura correcta —confirmada por reportes especializados del sector— es 150 megawatts. El detalle importa porque la diferencia entre ambas cifras es de mil veces.

Solo esas dos obras suman 190 megawatts de capacidad incorporada durante 2026. Más que todo lo instalado en data centers hasta ahora.

Lo que viene en el papel

Los proyectos de media y alta tensión que la CFE contempla para el entorno de Querétaro —nuevas líneas y subestaciones— añadirían hasta 800 megawatts adicionales de capacidad de transmisión una vez operados. A escala nacional, el plan de la comisión incluye más de 6,500 kilómetros de líneas nuevas al 2030.

Hay además un proyecto privado de gran escala en marcha: una inversión superior a los 3,000 millones de dólares que aspira a ofrecer hasta 300 megawatts de capacidad de TI para hiperescalares y grandes proveedores cloud, apoyado en expansiones de subestaciones y líneas que ya permitieron energizar 200 megawatts, con la mira puesta en 400 en fases posteriores.

Puestos los números en orden: 540 megawatts solicitados contra 800 megawatts planeados. En el papel, la cuenta cierra. El problema no es la suma; es el calendario y el nivel de voltaje donde ocurre el cuello de botella.

Por qué el fracking no resuelve esto

La semana pasada, el 6 de agosto, el Comité Científico sobre Soberanía Energética y Yacimientos de Gas Natural No Convencional —54 especialistas convocados desde abril, con participación de investigadores de la UNAM— presentó en la conferencia matutina diez recomendaciones sobre la extracción de gas mediante fracturación hidráulica. La lectura pública fue inmediata: varios titulares afirmaron que la presidenta había avalado el fracking.

Conviene precisar tres cosas, porque de ellas depende si esto tiene o no relación con la energía que necesita Querétaro.

Primero: no hay autorización. Claudia Sheinbaum señaló expresamente que el gobierno no ha tomado una decisión para autorizar la explotación de gas mediante esta técnica, y que la etapa corresponde únicamente a la evaluación científica y técnica de los yacimientos. Se comprometió a publicar los estudios en un micrositio y a informar avances cada dos meses; el siguiente reporte sería en octubre, y primero se determinará si en las zonas señaladas existe agua salada para iniciar los procesos. Reuters, citando cuatro fuentes familiarizadas con las discusiones, reportó que Pemex podría iniciar proyectos piloto tan pronto como en septiembre de 2026.

Segundo: la geografía no coincide. Las zonas recomendadas son la Cuenca de Burgos, en Tamaulipas, y la cuenca Sabinas-Burro-Picachos, en Coahuila y Nuevo León. Están a más de 700 kilómetros de Querétaro.

Tercero, y decisivo: es gas, no electricidad. El objetivo declarado es reducir la dependencia del gas natural importado desde Estados Unidos, un tema de soberanía energética y de balanza comercial. Para que ese gas se convierta en electricidad disponible en un parque industrial queretano tendría que atravesar toda la cadena: extracción, procesamiento, transporte por ducto, generación en centrales de ciclo combinado y transmisión. Son años, y cada eslabón es una obra distinta.

Pero hay una razón más específica por la que no aplica, y la explicó bien el sector inmobiliario industrial: el problema de Querétaro no es de generación, es de distribución. Rodrigo Villaseñor, socio fundador de SITE Solución Inmobiliaria, ha señalado que el estado recibe múltiples líneas de alta tensión por su ubicación en el centro del país, lo que garantiza disponibilidad en ese nivel; el cuello de botella está en la media tensión, que es justamente donde se conectan los parques industriales.

Es decir: aunque mañana hubiera gas de sobra y generación adicional, la restricción seguiría en el último tramo. Más generación no descongestiona una red de distribución saturada. Eso se resuelve con subestaciones y líneas nuevas —exactamente lo que la CFE está construyendo—, no con pozos en Coahuila.

Conviene registrar, además, que la discusión sobre fracking está lejos de cerrarse: el 16 de junio, 178 especialistas de México y otros catorce países publicaron un pronunciamiento advirtiendo impactos acumulativos sobre agua, salud y clima, y una treintena de organizaciones encabezadas por la Alianza Mexicana contra el Fracking rechazó el anuncio recordando el compromiso 87 de campaña. Es un debate abierto, con implicaciones hídricas serias en una región del país que ya enfrenta estrés por agua.

La pregunta que sí importa para Querétaro

Si los 800 megawatts planeados cubren en el papel los 540 solicitados, la variable crítica deja de ser cuánta capacidad se anuncia y pasa a ser cuándo se energiza y en qué nivel de voltaje.

Las dos obras de este año dan una referencia útil. La modernización de San Ildefonso sumó 40 megawatts a una línea de 115 kV. La línea de O’DATA entregó 150 megawatts, pero lo hizo a 400 kV y como línea particular, es decir, construida para un cliente específico y de escala hiperescalar. Ese modelo funciona para quien puede pagar una acometida dedicada en alta tensión. No resuelve al proveedor de autopartes que necesita conectarse en media tensión dentro de un parque ya existente.

Ahí está la tensión de fondo que ningún anuncio de megawatts resuelve por sí solo: la infraestructura que se está construyendo atiende primero a quien llega con capital para financiar su propia conexión. La red compartida —la que usan las PyMEs y la manufactura tradicional— avanza a otro ritmo.

Por qué importa para las empresas

Para cualquier empresa que evalúe instalarse o expandirse en Querétaro, este cuadro cambia la pregunta operativa. No es si hay energía en el estado —la hay, y se está sumando—, sino a qué nivel de voltaje, en qué corredor y con qué plazo comprometido por escrito.

Para los sectores de manufactura tradicional, autopartes y proveeduría especializada, hay un elemento de competencia que conviene tener presente: están disputando capacidad de red con centros de datos cuya solicitud individual puede equivaler al consumo de un parque industrial completo. Esa competencia no es hipotética; ya está registrada en las solicitudes al CENACE.

Para el sector inmobiliario industrial y los desarrolladores, la conclusión operativa es que la capacidad eléctrica dejó de ser un servicio y se convirtió en un activo diferenciador. Quien tiene subestación propia o acometida dedicada tiene un producto distinto al de quien depende de la red compartida, y eso debería reflejarse en el precio y en el contrato.

Y para quien está haciendo planeación de mediano plazo: el fracking no debe entrar en el modelo. No hay decisión tomada, no hay calendario, la geografía no corresponde y el mecanismo de transmisión a la red queretana no está definido. Cualquier supuesto que dependa de esa vía es especulación.

La pregunta para el consejo directivo

Su proyecto en Querétaro, ¿requiere conexión en alta tensión con acometida dedicada, o depende de la red de media tensión compartida? Y si es lo segundo, ¿tiene un plazo de energización comprometido por escrito o solo una confirmación verbal de disponibilidad?

Querétaro quiere ser la capital de la nube en México y tiene argumentos para lograrlo: la infraestructura instalada, la inversión atraída y la posición geográfica están ahí. Lo que decide el desenlace no es la ambición, sino una cuenta que se resuelve subestación por subestación. Dieciocho centros de datos ya pidieron casi el triple de lo que todo el estado tiene conectado. La CFE está construyendo la respuesta. La pregunta que ninguna cifra contesta todavía es si va a llegar al ritmo que la demanda ya comprometió.

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Por Redacción LYP / Negocios

La conversación se repite en cada consejo directivo que evalúa el Bajío: Querétaro tiene mejor talento, Guanajuato tiene mejor precio. Es una de esas frases que todos aceptan sin verificar. Así que la verificamos, con las cifras de mercado del primer trimestre de 2026 y un escenario concreto: una planta de 5,000 metros cuadrados con 100 empleados.

El resultado confirma la mitad del dicho y desmiente la parte que importa. Querétaro efectivamente es más caro. Pero la diferencia no está donde casi todos la buscan, y el factor que realmente decide la ubicación no aparece en ninguna de las dos columnas.

Renta: Guanajuato gana por 16%

Según los reportes de Colliers y Solili para el primer trimestre de 2026, la renta industrial promedio se ubicó en 6.03 dólares por metro cuadrado al mes en Querétaro y 5.19 dólares en Guanajuato. San Luis Potosí quedó en medio, con 5.63 dólares. Los tres están por debajo del promedio nacional de 7.41 dólares, que creció 7% anual.

Aplicado al escenario:

Al tipo de cambio actual, unos 877,000 pesos al año. Es dinero, pero es la parte negociable de la ecuación: un contrato de arrendamiento a cinco o diez años se discute.

Nómina: la brecha que casi nadie mide

Aquí está el dato que cambia el cálculo. El salario promedio diario registrado ante el IMSS en Querétaro llegó a 718 pesos en abril de 2026, un incremento de 5.4% respecto al cuatrimestre anterior que lo colocó 8% por encima del promedio nacional de 664 pesos. Guanajuato, en cambio, reportó 589.01 pesos diarios en mayo de 2026 —17,681 pesos mensuales—, lo que lo ubica en el lugar 20 nacional.

La diferencia es de 129 pesos diarios por trabajador, un 22%.

Es decir: la brecha salarial cuesta más de cinco veces lo que cuesta la brecha de renta. Y a diferencia del arrendamiento, la nómina no se renegocia a la baja.

Una precisión metodológica necesaria: ambos son promedios estatales de todos los sectores registrados ante el IMSS, no cifras específicas de manufactura, y corresponden a meses distintos —abril para Querétaro, mayo para Guanajuato—. Sirven para dimensionar el orden de magnitud de la diferencia, no como presupuesto. Cualquier decisión real necesita un estudio salarial del municipio y el perfil específico que se va a contratar.

Lo que el precio compra en cada estado

Guanajuato tiene el clúster automotriz más grande del país: General Motors en Silao, Honda en Celaya, Mazda en Salamanca y Toyota en Apaseo el Grande, con la red de proveedores Tier 1 y Tier 2 que eso arrastra. Opera 47 parques industriales, y en enero de 2026 concentró 52% de la demanda industrial de todo el Bajío contra 38% de Querétaro. Su inventario alcanzó 18.5 millones de metros cuadrados en el primer trimestre. Si su operación es proveeduría automotriz, la proximidad al cliente vale más que cualquier ahorro de renta.

Querétaro juega otro partido. Su inventario es menor —13.5 millones de metros cuadrados—, pero su absorción del primer trimestre fue de 287,000 metros cuadrados y la superficie nueva se triplicó, de 102,600 metros cuadrados en el primer trimestre de 2025 a 284,900 en el de 2026. Su especialización es aeronáutica, manufactura de precisión y ahora centros de datos, con la zona del aeropuerto consolidándose como polo de parques de alta especificación.

Hay un dato que ayuda a explicar el premium salarial: entre los operadores de instalaciones y maquinaria industrial, Querétaro registra la tasa de informalidad más baja del país, 0.35% —295 de 84,600 trabajadores—. Se paga más, pero se contrata en un mercado formalizado, con menor rotación hacia la economía informal.

Querétaro también desarrolló algo que Guanajuato no tiene con la misma densidad: microparques industriales con módulos desde 250 metros cuadrados, diseñados para proveedores pequeños de grandes manufactureras. Para una PyME que necesita presencia sin comprometer una nave completa, esa oferta no existe en todos lados.

El costo que nadie pone en la hoja de cálculo

Y aquí está el punto que puede invalidar todo el ejercicio anterior. Rodrigo Villaseñor, socio fundador de SITE Solución Inmobiliaria, explicó que Querétaro recibe múltiples líneas de alta tensión por su ubicación en el centro del país, lo que garantiza disponibilidad en ese nivel. El problema, precisó, está en la distribución, particularmente en la media tensión, que es justamente donde se conectan los parques industriales.

Sergio Pérez, otro especialista del sector, lo dimensionó: el área urbana de Querétaro se alimenta de dos termoeléctricas —una cerca de la carretera a Ciudad de México y otra en San Luis de la Paz— que entre ambas tienen más capacidad de la que se genera actualmente, pero la media tensión está completamente saturada. Conectar una subestación a una red de 100,000 voltios en lugar de 32,000 implica una inversión considerablemente mayor.

La frase de Villaseñor que debería estar en la primera diapositiva de cualquier análisis de sitio: hace diez años esto no era tema, y hoy desarrollar un proyecto únicamente con CFE implica incertidumbre en tiempos, aun teniendo los permisos en papel.

Traducido: usted puede firmar un arrendamiento excelente, contratar personal calificado y tener sus permisos completos, y aun así no poder arrancar en la fecha comprometida porque la conexión no llega. Ese riesgo no aparece en ninguna tabla comparativa de rentas.

El agua: la regla cambió y no todos se enteraron

El segundo factor que dejó de ser trámite. Con la nueva legislación en materia de pozos, ya no es posible ejecutar proyectos que dependan de concesiones heredadas: ahora es el gobierno quien determina la asignación de esos derechos. Antes, comprar un terreno con concesión de agua incluida era una vía habitual para resolver el suministro; hoy esa ruta está cerrada.

Para industrias de alto consumo hídrico —alimentos, bebidas, química, semiconductores— esto reordena por completo el análisis de sitio. Conagua y las asociaciones de parques industriales (AMPIP, ADI, CANADEVI, AMEFIBRA) han estado trabajando en las normas reglamentarias derivadas de la Ley General del Agua y las reformas a la Ley de Aguas Nacionales publicadas el 11 de diciembre, precisamente para dar reglas claras al uso del recurso en proyectos industriales.

La disponibilidad: el factor tiempo

Un elemento más para el calendario. La vacancia industrial ronda 4.8% en Querétaro y 3.5% en el Bajío en su conjunto —niveles bajos que limitan las opciones de instalación inmediata, especialmente en corredores consolidados—. Buena parte de los espacios en construcción se coloca antes de concluirse. Para Querétaro, el sector anticipa incrementos de renta de entre 5% y 10% durante 2026, sobre un crecimiento promedio cercano a 6% anual en los últimos cinco años.

Los especialistas del mercado son claros en un punto: para fabricantes extranjeros que evalúan el Bajío, la planificación anticipada de nueve a doce meses ya es un requisito operativo, no una recomendación.

Por qué importa para las empresas

El comparativo de renta y nómina es útil para dimensionar, pero peligroso si se toma como criterio único. La diferencia total del escenario planteado —unos 5.6 millones de pesos anuales entre ambos estados— puede evaporarse en un solo trimestre de retraso en el arranque de operaciones por una conexión eléctrica que no llegó, o en el sobrecosto de conectar a una tensión más alta de la prevista.

La secuencia correcta de preguntas, según lo que reportan los propios desarrolladores, es inversa a la que se usa normalmente. Primero: ¿hay capacidad de media tensión disponible en ese corredor específico y en qué plazo real? Segundo: ¿el terreno tiene agua asignada bajo el nuevo marco, no heredada? Tercero: ¿existe la mano de obra con el perfil que necesito en ese municipio? Y hasta el final, la renta por metro cuadrado, que es lo único de la lista que se negocia.

Para PyMEs proveedoras, hay una vía intermedia que conviene tener en el radar: los microparques queretanos con módulos desde 250 metros cuadrados permiten presencia física cerca del cliente sin el compromiso de una nave completa.

La pregunta para el consejo directivo

En su último análisis de sitio, ¿la primera pregunta fue el precio por metro cuadrado o la capacidad real de conexión eléctrica en ese corredor específico, con plazo comprometido por escrito?

Querétaro es más caro. Los números lo confirman: 16% más en renta, 22% más en nómina. Pero quien elige por esa comparación está optimizando la variable equivocada. La renta se negocia, la nómina se paga todos los días y la conexión a la red, sencillamente, o está o no está. Y esa última es la única de las tres que puede dejar una planta terminada, pagada y sin poder encender.

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