Vecinos y legisladores solicitan suspender la obra; las autoridades no han emitido resolución

Por: Redacción de LYPmultimedios

Santiago de Querétaro, Qro., 5 de agosto de 2026.— Habitantes de la colonia Álamos, acompañados por el diputado local Eric Silva Hernández (Morena) y el regidor Fernando Flores, solicitaron públicamente la suspensión de la obra Pasaje Álamos, un desarrollo de usos mixtos que se construye sobre Avenida Industrialización. Los vecinos afirman haber detectado inconsistencias en la situación jurídica del predio y advierten que el proyecto colapsará servicios y vialidades de la zona.

Ninguna autoridad ha emitido resolución sobre estos señalamientos, y no se informó de la presentación de una denuncia formal ante instancia competente.

Lo que plantean los vecinos

Eduardo Rodríguez, representante vecinal, expuso que tras consultar la Dirección de Catastro identificaron que el predio registra diversos propietarios: el municipio de Querétaro, una empresa y un particular. Señaló que han ingresado diversos oficios ante autoridades municipales para que se revise la situación y que, hasta ahora, no han obtenido respuesta.

“Esta conferencia de prensa tiene el objetivo primordial de poner en evidencia cómo la situación inmobiliaria y de desarrollo urbano en Querétaro se está dando, no solamente ahorita, sino de años atrás”, expresó. Advirtió que cuando el edificio opere con todo lo proyectado, “colapsará la zona”.

Los denunciantes no exhibieron públicamente los documentos catastrales, escrituras, licencias de construcción ni los oficios que refieren haber presentado. Tampoco proporcionaron números de folio o expediente que permitan su verificación independiente.

El tamaño del proyecto, según sus propios materiales

Para dimensionar la preocupación vecinal conviene revisar lo que el propio desarrollo publicita. Pasaje Álamos se promociona como un proyecto de usos mixtos conformado por dos torres, con 81 departamentos, 57 oficinas, dos pisos de zona comercial y cuatro niveles subterráneos de estacionamiento, ubicado en Avenida Industrialización #9, esquina Roncopollo, a unos pasos del Boulevard Bernardo Quintana. Los precios de preventa parten de 4.4 millones de pesos en departamentos y 3.9 millones en oficinas. La entrega estimada se ha anunciado entre abril de 2027 y el primer trimestre de 2028.

El desarrollo es promovido por OPERA, empresa que en sus propios materiales comerciales se presenta con operación desde 2010 en la Ciudad de México y su zona metropolitana. La empresa no ha sido señalada por autoridad alguna, no enfrenta procedimiento conocido, y este medio se pone a su disposición para publicar su versión.

Sumadas, las 138 unidades habitacionales y de oficina más el área comercial explican por qué los vecinos plantean preocupación por drenaje, alumbrado, tráfico e impacto ambiental en una zona ya consolidada. Esa preocupación, en sí misma, no requiere acreditar irregularidad alguna: es un efecto previsible de la densificación.

Lo que dijo el legislador, y lo que este medio no adopta

El diputado Silva Hernández afirmó que el caso refleja “temas de corrupción” y lo ubicó dentro de lo que denominó el “cártel inmobiliario” que, sostuvo, opera en Querétaro y en municipios de la zona conurbada. Dijo que estos desarrollos se hacen “al amparo y de la mano de las autoridades”, y los vinculó con gentrificación, tráfico y presión sobre servicios básicos.

Es necesario precisar el estatus de esas afirmaciones. “Cártel inmobiliario” es una expresión política empleada por el denunciante; no describe una organización acreditada judicialmente en Querétaro, y este medio no la adopta. La imputación de corrupción no fue acompañada de documentación pública, número de expediente ni denuncia formal ante la Fiscalía Especializada en Combate a la Corrupción o la Entidad Superior de Fiscalización del Estado.

El regidor Fernando Flores anunció que dará continuidad al caso y coincidió en la solicitud de suspensión. Señaló que en el Cabildo “pareciera que hacen oídos sordos”.

La posición del municipio

El gobierno municipal se ha pronunciado antes sobre este proyecto. El 12 de junio de este año, el secretario de Gobierno del municipio de Querétaro, Miguel Ángel Torres Olguín, afirmó que existe acercamiento y socialización permanente con los habitantes de la colonia Álamos respecto a Pasaje Álamos. “En todo proyecto que el municipio realiza siempre hay acercamiento, hay socialización y Álamos no es la excepción”, declaró, y precisó que la parte técnica corresponde a la Secretaría de Desarrollo Urbano.

Al cierre de esta edición, el municipio no había emitido postura específica sobre los señalamientos presentados este miércoles.

Las preguntas que las autoridades pueden responder con documentos

Este caso puede resolverse, en buena medida, con información pública. Las respuestas a estas preguntas permitirían despejar o confirmar lo planteado:

• ¿Cuál es el régimen de propiedad actual del predio y qué superficie corresponde, en su caso, al municipio?
• Si existe superficie municipal involucrada, ¿mediante qué acto jurídico —permuta, venta, comodato, aportación— y con qué acuerdo de Cabildo se autorizó?
• ¿Qué licencia de construcción y qué uso de suelo tiene el proyecto, y en qué fecha se emitieron?
• ¿Existe dictamen de impacto urbano y de impacto ambiental? ¿Qué condicionantes impuso?
• ¿Qué estudio de movilidad respalda la capacidad vial de la zona ante 138 unidades y cuatro niveles de estacionamiento?
• ¿La red de drenaje y el suministro de agua de la zona tienen factibilidad acreditada para el proyecto?
• ¿Qué respuesta se dio a los oficios que los vecinos afirman haber ingresado?

Derecho de réplica

Al cierre de esta edición, LYPmultimedios no localizó una respuesta pública específica del municipio de Querétaro ni de la empresa desarrolladora respecto a los señalamientos formulados este miércoles. Este medio mantiene abierto el derecho de réplica y publicará íntegramente cualquier documentación o postura que permita confirmar, precisar o desmentir lo expuesto.

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